לקנות או לשכור

מתלבט מה כדאי יותר, לקנות דירה או לגור בשכירות?
המחשבון יסייע לבדוק מה כדאי יותר, לפחות מהבחינה הכלכלית הטהורה!

נניח שיש לך חצי מיליון שקליםביד . אתה יכול לסגור אותם בבנק לעשרים שנה, לקבל ריבית כל השנים, ובסוף התקופה גם את הקרן עצמה. בזמן הזה צריך לגור איפה שהוא, לכן ההוצאות שלך יהיו דמי שכירות, שסביר ויעלו קצת בהדרגה במהלך 20 השנים הללו. תרוויח ריבית, תשמור את הסכום עצמו, תפסיד את תשלומי השכירות: זה החשבון.

מצד שני אתה יכול לקחת את החצי מיליון שקלים, להוסיף עוד חצי מיליון של משכנתא, ולקנות דירה. במקרה כזה דמי שכירות לא תשלם, אבל כן תשלם החזר חודשי של משכנתא, וכן תשלם הוצאות שוטפות של תחזוקת דירה בבעלותך. בתום עשרים השנה מה יהיה לך ביד? הדירה, כמה שהיא תהיה שווה אז (סביר להניח שערכה יעלה). אז בתרחיש הזה: תפסיד את החצי מיליון שלך, תפסיד את כל תשלומי המשכנתא, וגם את הכספים שתוציא על תחזוקת הדירה. אבל תקבל את הדירה עצמה. זה החשבון.

את שני התרחישים הללו האפליקציה משווה. מחשבים את השורה התחתונה שתשאר לך ביד בעוד עשרים שנה, בשני המקרים, ומשווים. זאת התשובה לשאלה ״לקנות או לשכור?״.

המחשבון בודק את הפער בין המחיר הכלכלי של קניית דירה, לבין מגורים באותה הדירה בשכירות, לאורך 20 שנה.
נלקחים בחשבון המשתנים הבאים:
- עלות הדירה
- עלות השכירות
- עליית מחירי הדירות והשכירות בתקופה של 20 שנה.
- גובה המימון העצמי וגודל המשכנתא
- הריבית במשק, והריבית על המשכנתא
- הוצאות תחזוקה שוטפת של דירה בבעלתך
- עלויות עסקה של רכישת דירה


הגבלת אחריות:
הנתונים והחישובים שבמחשבון מבוססים על מודל מקורב המשקף את תנאי המציאות במשק הישראלי. המחשבון לא נועד לשמש תחליף לייעוץ מקצועי פרטני, או לשיקול הדעת העצמאי של המשתמש. יובהר בזאת כי השימוש במחשבון הוא על אחריות המשתמש בלבד, והיוצרים לא יישאו באחריות לכל נזק שעלול להגרם כתוצאה מהשימוש במחשבון.